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名校或落户+时隔两年再推宅地 广钢新城有盘底气足

发布时间: 2019-03-09 点击数:

2月28日,广州公共资源交易中心挂牌出让5宗商住商服用地,其中包括1宗位于荔湾区广钢新城的纯住宅用地,这是继2017年1月之后,广钢新城板块时隔两年再推宅地。记者理解到,该地块坐落在广钢新城南片区,与之相邻的是板块内2016年出让的两宗“高溢价地块”,拿地至今两年有余,仍未入市开卖,因而,此次挂牌地块受到市场关注。

本次荔湾区广钢新城挂牌的AF040225-B地块(下称225-B地块),挂牌起始价159571万元,将采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限度地价为231378万元。据广州中原研究发展部分析,该地块起拍楼面价为28140元/?,若达到最高限价,其楼面价为40803元/?,将濒临目前广钢新城板块的高价地楼面价。但比较2016-2017年广钢南区“供地潮”推出的地块,225-B地块的条件相对“平庸”,既不具备中轴线公园一线景观资源,又缺乏珠江景观优势,距离地铁、购物中心较远,且起拍价、配建恳求不低,加上总面积仅1.2万?,存在一定开发、销售“挑衅性”。即使按该地块28140元/?的起拍楼面价以及配建中小学成本算,其日后销售盈利价钱将在5万-5.6万元/?之间,将高于目前广钢新城板块在售的一手名目价格。不过,广钢新城板块已有两年时间“断供”,加上此前天河区金融城一宗商住地出让“珠玉在前”,此次开发商拿地的态度值得关注。

近日,记者拜访广钢新城时留意到,225-B地块的东北侧及北侧,辨别是AF040219(下称219地块)跟AF040224(下称224地块)两宗早在2016年11月出让的地块,当时的成交楼面价均超4.1万元/?,在板块内至今仍是名列前茅的价格,目前均处于施工建设状况,其中224地块上,建造的外围绿网上有标识可见已经建有约24-25层高;219地块则属于全新盘保利?东郡的二期,4栋楼同样处于建设中,有2栋楼的低楼层已拆除了脚手架及绿网,外破面明白可见,但名目现场销售职员表现,保利?东郡及224地块项目常设均未有确切的入市新闻,且保利?东郡将率先推出的是一期产品。

板块内“高溢价地块”出让两年有余仍未入市

目前,广钢新城南片区只管仍处于开拓建设状态,但一手新居的售价与发展已较为成熟的北片区相当,全体板块内主流报价4.8万-5万元/?,4.5万元/?以下的新房已少之又少。有楼盘销售人员表示,新一轮土拍在即,加上近期或有新利好消息落实,楼盘将有新一轮调价。

新挂牌宅地未来开发销售有挑战

■新快报记者 林超菁 文/图

来源:新快报